Da li je kupovina nekretnine na moru dobra investicija?

Ulaganje u nekretnine na moru je dugoročno gledano jedna od najisplativijih investicija – možete sebi obezbediti pasivni priliv novca ukoliko se odlučite na izdavanje ili sopstveni smeštaj za letovanje iz snova.

Međutim, mnogi nisu sigurni koje su procedure prilikom kupovine, da li strani investitori podležu posebnim poreskim obavezama i koji su svi benefiti posedovanja nekretnine na moru.

S tim na umu, naredne redove smo odlučili da posvetimo rasvetljavanju dilema i nedoumica u vezi kupovine nekretnine na moru – zato pročitajte naš tekst do kraja!

Koje su prednosti kupovine nekretnine na moru?

Jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine na moru jeste činjenica da su takve nekretnine uvek atraktivne i da postoji potražnja za njima tokom cele godine. 

Bilo da su u pitanju nekretnine na moru u Crnoj Gori ili nekoj egzotičnoj destinaciji, možete biti uvereni da će one uvek privlačiti pažnju turista.

To znači da je verovatnoća da će se nekretnina lako prodati u budućnosti visoka, što je od krucijalne važnosti za svakog investitora – vaš novac ulažete pametno i nikada nećete ostati bez opcija.

Osim toga, vrednost nekretnina na obali mora raste svake godine, što znači da će se ulaganjem u ovu vrstu nepokretne imovine povećati vaš kapital. Jedna od glavnih prednosti kupovine je ta što su cene stanova ili kuća na moru su relativno stabilne, te nećete iskusiti nagli pad cena na isti način kao što se to događa s drugim vrstama nekretnina. 

Naravno, možete odlučiti i da ne izdajete vaš stan, apartman ili kuću, već da obezbedite sebi idealan kutak za odmor.

Ovako ćete imati uvek gde da odsednete ukoliko se odlučite za letovanje u poslednji momenat, te je stres prilikom organizovanja putovanja sveden na minimum.

Sada kada znate sve benefite koji dolaze sa kupovinom nekretnine na moru, vreme je da se pozabavimo sledećim korakom koji se tiče konkretnih uslova investiranja.

Da li strani državljani mogu investirati u nekretninu na moru?

Kupovina nekretnina uz more može biti vrlo jednostavna ili vrlo složena, zavisno od države i konkretne lokacije koju odaberete. 

U većini slučajeva, investiranje u nekretnine uz more nije ograničeno samo na stanovnike zemlje u kojoj se nekretina nalazi. Strani državljani takođe mogu investirati u nekretnine na moru, ali se mogu suočiti s nekim dodatnim porezima i procedurama. 

Ovo varira od države do države, pa se pobrinite da se informišete o tome pre nego što se upustite u potragu i finalizirate odluku.

Na primer, zvanični vlasnik nekretnine na moru u Crnoj Gori neće plaćati boravišnu taksu, dok će drugi ukućani ili gosti od 2022. plaćati 1 evro po danu (deca 50 centi po danu).

Isto tako, ne postoje ograničenja prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj, ali je kupac dužan da plati određene nadoknade – naknada advokatu (1,5 % po kvadratnom metru), naknada za notara (isto oko 1,5 %), porez na prenos (oko 3 %), troškovi registracije u katastar (oko 0,5 %) i naknadu za agenta (oko 2 %).

Preporučuje se da se obratite lokalnom agentu za nekretnine kako biste bili sigurni da kupujete nekretninu koja zadovoljava sve zakonske regulative i norme.

Koji su uslovi za kupovinu nekretnina uz more?

Da biste kupili nekretninu na obali mora, neophodno je da ispunite određene uslove. 

Najvažniji uslov jeste da imate hipoteku kao sredstvo obezbeđenja pozajmice.

Neke banke unutar svog aranžmana usluga nude mogućnost podzianja kredita za kupovinu nekretnina u inostrasntsvu. Ovakvi aranžmani su najčešće dinarski krediti sa periodom otplata od 120 meseci (10 godina) ili stambeni krediti indeksiranu u evrima sa rokom otplate od 360 meseci (30 godina).

Naravno, specifičnosti koje se tiču kamatne stope i uslova da budete okarakterisani kao kreditno osposobljeni ostaju u domenu regulative banke i njene poslovne politike.

Jedino što je važno da napomenemo jeste da hipoteka, koja treba da služi kao sredstvo obezbeđenja, mora biti na teritoriji Republike Srbije – ovo je pravilo koje važi za sve.

Takođe, učešće klijenta u kupovinu nekretnine u inostranstvu mora biti najmanje 30%.

U skladu sa vašim izdvojenim budžetom i ličnim preferencijama, možete se odlučiti na aranžman koji nude banke, a možete i kupiti nekretninu bez podizanja kredita – ukoliko ste već u mogućnosti.

Kao i kod svake vrste investiranja, postoji određeni rizik. Međutim, investiranje u nekretnine uz more je opšte posmatrano sigurnije od drugih vrsta investiranja, a to je jedan od razloga zašto Srbi masovno kupuju nekretnine u Grčkoj, Bugarskoj i Italiji. Nadamo se da vam je ovaj tekst bio koristan, koliko i poučan, te da smo uspeli da vam pružimo dovoljno relevantnih informacija i podstaknemo vas da razmislite o investiranju u nekretninu na moru – pratite naš sajt za još korisnih saveta!

/PR/