Tržište nekretnina na jugu Srbije – Gde su najskuplji a gde najjeftiniji stanovi

Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina odlikuje specifična kupoprodajna dinamika i upečatljiv porast cena, a trend poskupljenja stanova nije zaobišao ni gradove na jugu Srbije. Ipak, kvadratni metar stambenog prostora je znatno jeftiniji u odnosu na Beograd ili Novi Sad.

Iako se investiranje u nekretnine čini kao dobar potez bez obzira na lokaciju, činjenica je da su neka ulaganja isplativija od drugih. Posebno su na ceni stanovi u Nišu, kao univerzitetskom, i ujedno najvećem gradu na jugu Srbije. Kakvo je stanje u ostalim gradovima na jugu? Istraživali smo gde su stanovi najskuplji, a gde je moguće kupiti nekretninu za manje od 500 evra po kvadratu. Tu je i osvrt na dinamiku iznajmljivanja stambenog prostora. Pročitajte.

Niš prednjači po cenama kvadrata

Statistika tržišta nekretnina u prethodnih nekoliko godina jasno pokazuje da cene stanova u Nišu rastu u kontinuitetu. Tako je prosečna prodajna cena stambenog prostora do danas dostilga vrednost od oko 800 evra po metru kvadratnom. Međutim, cene stanova na atraktivnim gradskim lokacijama značajno su više. Novogradnja je skuplja u odnosu na starogradnju, pa je tako u 2020. godini zabeleženo da su se stanovi u novoizgrađenim zgradama prodavali po ceni od 1.300 do 1.500 evra.

Ukoliko vas interesuje prodaja nekretnina u Nišu svakako će vam biti koristan podatak da su najviše cene u strogom centru grada, u Dušanovoj i Pobedinoj ulici, kao i na nišavskom keju i Obilićevom vencu. Potražnja je najveća za stanovima u blizini Medicinskog, Pravnog i Filozofskog fakulteta. Kvadratni metar na ovim lokacijama dostiže cenu i do 1.400 evra.

Starogradnja i stanovi na periferiji u naseljima Pantelej, Donja Vrežina, Durlan i Bubanj, uprkos izvesnoj stopi poskupljenja, primetno su jeftiniji od onih u centru. Tako su, primera radi, nekretnine u Duvaništu i Durlanu pre godinu i dve imale prosečnu cenu oko 500 evra, da bi u u 2021. godini premašile 700 evra po kvadratu. U prethodnoj godini zabeležen je porast cena od 3% na Panteleju i 7% u Durlanu. Po nepisanom pravilu, kuće u Nišu su jeftinije od stanova u zgradama, s tim što je nakon vanrednog stanja poraslo interesovanje za kuće i vikendice u lokacijama izvan grada.

Rastu cene stanova i u Leskovcu , Pirotu i Vranju

U zavisnosti od lokacije, opremljenosti nekretnine, kao i toga da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, cene kuća i stanova u Leskovcu kreću se od 250 do 1.000 evra po kvadratu.

Zapravo, stan u Leskovcu može kupiti po prosečnoj ceni od 500 evra, dok su kuće duplo jeftinije. Na periferiji grada cena kuća oglašenih na prodaju kretala se oko 260 evra, da bi na atraktivnijim lokacijama dostizala skoro 300 evra po metru kvadratnom.

 U Leskovcu su najskuplji stanovi u novogradnji u centru, gde jednosoban polunamešten stan košta oko 25.000 evra (odnosno oko 750 evra po kvadratu), dok se potpuno opremljeniji prodaju po ceni od 800 do 1.000 i više evra za kvadrat. Nešto jeftinije su lokacije Dubočica, Vaskovo i Radničko naselje. Međutim, s obzirom na to da sve više mladih napušta Leskovac zbog visoke stope nezaposlenosti i nedovoljno kvalitetnog socijalnog života, potražnja za stambenim prostorom nije velika kao što je to slučaj u Nišu ili Pirotu.

Što se tiče cena stanova u Pirotu, ovaj grad zauzima drugo mesto po prosečnoj ceni stanova u gradovima na jugu Srbije. U 2020. godini je zabeležen rast cena od 3,3% u odnosu na prethodnu godinu, pa je tako moguće kupiti nekretninu za 500 evra po kvadratu. U Vranju se stanovi prodaju u proseku za 400 evra po kvadratnom metru, s tim što novogradnja ima cenu i do 700 evra. Kako je i Vranje uključeno u program stanogradnje za pripadnike snaga bezbednosti, može se reći da je niska cena ovih stanova takođe imala uticaja na tržište nekretnina u Pčinjskom okrugu.

Slaba potražnja za stanovima u Aleksincu i Topličkom okrugu

Stanovi i kuće u Prokuplju, Kuršumliji i Blacu godinama imaju nepromenjenu cenu, koja u proseku iznosi oko 300 evra po metru kvadratnom. Za razliku od Niša i drugih gradova na jugu Srbije, u Topličkom okrugu je tržište nekretnina mirno. Slabu potražnju za stanovima iz agencija za prodaju i izdavanje nekretnina uglavnom objašnjavaju malim interesovanjem za život u ovim mestima. 

Slično stanje je i u Aleksincu, gde je prosečna cena stanova na prodaju još niža, i iznosi oko 230 evra po metru kvadratnom.

Kolike su kirije za iznajmljivanje stanova na jugu?

Kada je u pitanju zakup stambenog prostora na jugu Srbije, Niš takođe zauzima prvo mesto po broju izdatih nekretnina, što je i logično, s obzirom da je najveći grad i najveći univerzitetski centar. Pored studenata, stanove iznajmljuju mladi poslovni ljudi i porodice koje u ovom gradu vide bolje poslovne prilike i aktivniji društveni život u odnosu na ostale gradove i varošice na jugu.

Mesečna kirija za jednosoban stan na atraktivnim lokacijama u Nišu iznosi od 200 do 250 evra. Za zakup dvosobnog stana potrebno je izdvojiti 300 i više evra. Na visinu stanarine utiču brojni faktori, od lokacije, preko opremljenosti i spratnosti stana, a skuplji će biti stanovi u novogradnji.

Zanimljivo je da zakup trosobnog stana u centru Leskovca ili Prokuplja košta isto kao iznajmljivanje jednosobnog stana u Nišu – oko 240 evra mesečno. Sa druge strane, ako želite da iznajmite luksuzno opremljen stan od 35 kvadrata u centru Vranja, potrebno je da izdvojite značajno manji iznos (oko 170 evra). Poznavaoci tržišta su još uzdržani povodom prognoza za godinu pred nama, s obzirom na aktuelnu situaciju u zemlji i svetu. No, čak i ako se trend poskupljenja nekretnina nastavi, neosporno je da su u poređenju sa većim gradovima u centralnom i severnom delu zemlje, a naročito sa Beogradom i Novim Sadom, cene stanova za prodaju i iznajmljivanje na jugu i te kako povoljne.

/PR/